深圳二手房市场在2026年3月迎来一波明显回暖。乐有家研究中心监测数据显示，3月22日当天，深圳二手房门店签约量创下近5年最高纪录，同比前一周周日上涨11%，较2024年国庆假期单日峰值还高出4%。
这不是偶发的单日脉冲。乐有家门店的二手签约量已连续四周上涨，达到2024年四季度以来的峰值水平。深圳贝壳研究院的数据印证了同一趋势：3月16日至22日当周，贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长9.9%，创下17个月以来周度新高。春节假期结束后的22天里，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长19%，创近五年同期最高水平。乐有家门店3月9日至15日当周二手房签约量环比涨幅达到33%，不仅超越2025年3月份高点，更超过2024年\"十一\"假期峰值。
成交放量的同时，价格端也出现止跌信号。乐有家研究中心数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平方米。这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返\"6字头\"大关。国家统计局3月16日发布的70城房价数据同样显示，2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，降幅较1月份收窄0.2个百分点，跌势在放缓。不过需要注意的是，成交均价的回升并不等同于整体市场涨价，同一片区内不同房源的报价分化明显——核心地段的优质房源报价率先上调，而外围区域的部分房源仍在以价换量。
乐有家结合市占率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望突破万套。这一数字若实现，将是深圳二手房市场近一年来首次单月破万。
细分数据显示，这轮回暖存在明显的结构性特征。贝壳研究院监测发现，一房、两房的小户型成交量明显上升，成为本轮回升的主要支撑。2026年两房成交占比达到27.5%，同比扩大1.9个百分点；一房成交占比同样出现上升。小户型的活跃通常意味着两类需求在入场：一是资金有限的首次置业者，二是预期发生变化的改善型买家开始置换。值得注意的是，成交放量主要集中在一房和两房这类总价较低的房源，三房以上户型的成交增速相对平缓。
深圳乐有家一位经纪人此前接受媒体采访时表示，近期成交的客户中，\"观望了大半年的那批人开始出手了\"。这批买家的特征是看房周期长、对价格敏感度高、一直在等待市场触底的信号。乐有家另一位经纪人的说法更为直接：\"有些客户从2024年下半年开始看房，看了十几套，最近才决定下单。\"
市场参与者对回暖的持续性存在不同判断。深圳中原地产的分析指出，当前回暖主要依赖以旧换新政策带动的置换链条，如果置换链条某一环节出现卡顿，整体成交节奏可能放缓。也有市场人士指出，当前入场的主要是此前积累的观望需求，这部分需求释放完毕后，市场能否自发形成新的成交循环，还需要看宏观经济环境和信贷政策的配合程度。
深圳市房地产中介协会在龙华区住房和建设局指导下，于3月12日联合发布了相关行业规范文件，旨在规范二手房交易流程中被诟病已久的定金监管问题，被视为官方对市场秩序的关注信号。
从区域表现来看，南山、福田等核心片区的报价率先出现上调。深圳中原地产监测显示，当前深圳有31个片区的二手房报价出现上涨，领涨区域集中在配套设施成熟的改善型板块。顶级学区房率先反弹，有中介透露部分小户型单价已站稳17万元/平方米，较年前的低点有明显回升。
截至目前，这轮回暖仍在持续，但市场并未出现价格快速反弹的迹象。乐有家研究人员表示，后续走势的关键在于成交量能否保持稳定、价格上行是否温和可控。如果宏观环境与地方政策延续友好，本轮修复有望贯穿整个春季，并为全年市场奠定稳中有升的基调。
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